売却物件募集中

売主さま還元キャンペーン実施中!

 

 

プレミアム不動産では、大阪市内のタワーマンションに特化した営業戦略のもと、売却希望の方に

仲介手数料の割引キャンペーンを実施中!

当社では3ヶ月以内のご成約を目指します!

それ以降のご成約の場合は、仲介手数料を割引させていただきます。(※ご成約=ここでは書面による買付申込書が入った時点のこととします。)

4~6ヶ月以内は25%OFF7ヶ月目以降は50%OFFとさせていただきます。一般の分譲マンション、戸建て等もご対応させていただきますのでお気軽にお問合せください。

 

<割引価格の具体例>

※1 売却価格3000万円以上が割引キャンペーン対象となります。

※2 割引キャンペーンは、弊社と専属専任媒介契約を締結した場合のみとなります。

※3 上記仲介手数料は、別途消費税が加算されます。

※4 上記キャンペーン内容は時期により変更する場合がございますのでご了承ください。

 

 

売却理由は、不動産所有者によって様々かと思います。プレミアム不動産では、売主様のニーズに合わせまして、買主様とのキューピット役に徹しています。

 

〇様々な売却理由〇

●転勤等による自宅を売却したい

●親からの遺産相続による不動産物件相続による相続税が払えない

●子供らの代に不動産資産を現金化したい

●大切な不動産資産を今後、使用見込みがない

●訳があって、現金化にしたい

●新たなる不動産資産を手に入れるために売却したい

●住宅ローンや税金の滞納による任意売却をしてみたい

 

売却したい気持ちが固まったら、次はどうしたらよいのか。売却の流れをご説明いたします。

 

【不動産売却の流れ】

 

①不動産会社を探す

住まいを売却するためには、当たり前ですが、信頼できる不動産会社との出会いが大切ですよね。

名の知れた大手の不動産会社がよいのか、、、知り合いに聞いてみたほうがいいのか、、、など悩むと思います。

プレミアム不動産では、売主さまを第一に考えています。まずは細かくお話しをお聞かせください。そして私たちがどのような思いを持っているのかを知っていただきたいと思います。

すべてはご縁のもと、みなさまのお役に立てればと思っております。

 

②物件の査定をする

所有物件がどのくらい価値があるのか、まずは不動産会社に査定依頼をします。

弊社は、タワーマンションに特化した不動産会社なので、それぞれのタワーマンションの特徴はもちろん、過去にどのような事例があったのかをすべて把握しております。そして、現在の市場を踏まえて、査定をいたします。

タワーマンション以外の中古マンションや戸建て・土地などでも、ご相談いただければご対応いたしますので、お気軽にお問合せください。

 

③媒介契約を締結する

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は3つあります。

専属専任媒介契約

不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。

限られた期間内に買い手を探さなくては売買契約を仲介できないため、比較的高い確率で買い手が見つかります。

専任媒介契約

専属専任媒介契約と同様、不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。

異なるところは自力で探した買い手を見つけて不動産会社を介さずに契約できることがあげられます。

一般媒介契約

同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。自力で探した買い手と不動産会社を通さずに契約することも可能です。

特徴としては、一見幅広く買い手を探すことができそうな媒介契約に感じがちですが、不動産会社にとっては(専属)専任媒介契約と比較して安定性の低い依頼となるので、買い手探しに時間がかかってしまう可能性があります。

 

一般的には、時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」、早期に確実に買い手を見つけたい場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結ぶといいと言われています。

 

④物件を売り出す

 

希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決める必要がありますが、弊社が全面的にサポートおよびご提案させていただきます。

売出しの活動は、インターネットをメインとして、さまざまなポータルサイトやSNSを通じて広告いたします。

そして、売主さまのご都合がよければ、お部屋の写真や動画も撮らせていただきます。写真にはこだわっておりますので、ご期待ください!

また、内覧希望の方がいる場合は、居住中の物件は、双方の都合の良い日にちを擦り合わせる必要がありますので、売主様のご協力が不可欠です。

⑤購入希望者との交渉

購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。もちろん価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を明確にしておく必要があります。

こちらは、事前に弊社と売主さまとの細かい打ち合わせで確認させていただきますが、その都度ご相談いたします。

購入希望者からのお問合せ状況や、他の物件の状況などは、逐一ご報告させていただきます。

購入希望者との出会いも、ご縁のもとでありますので、売主さま、買主さま双方の素敵な出会いのために全力を尽くします。

また、早く売却したい場合は、買い取り業者さまを数社ご紹介させていただきますので、査定金額により売主様にお選びいただけます。

 

⑥売買契約を結ぶ

売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。

<売主様に契約時ご用意いただくもの>

1.権利証又は登記識別情報
2.実印
3.印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
4.固定資産税納付書
5.仲介手数料の半金
6.本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
7.収入印紙(売買金額によって異なる)

 

⑦物件の引き渡し

引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。

細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認また、引き渡した後の税務申告などの手続きが必要です。

これらに関しても、すべて弊社が丁寧にバックアップいたしますので、ご安心くださいませ。スムーズな引き渡しができるよう、ご対応いたします。

 

長々と説明しましたが、わからないことがあればいつでもお問合せくださいませ。

 

どんな不動産資産(土地・分譲マンション・中古戸建て・一棟マンション・底地等)でも価値はございます。

プレミアム不動産では、売主様の大切な不動産資産を過去成約事例や現在売出物件等の細かな詳細を提示いたします。

内容により現金買取も実施しておりますので、まずは売却査定ご相談をお待ちしております。

※タワーマンション売買サイトへリンクします。

 

【プレミアム不動産へのお問合せ】

TEL 06-6578-3500

MAIL info@premium-tower.co.jp

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